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发布时间:2018-08-10 18:42


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据不完全,截止到8月10日,武汉目前有8个楼盘已经取得预售证待开。从区域上看,蔡甸区,新洲区,汉阳区,江岸区、黄陂区、江夏区各1个,洪山区2个,约4053套房源将入市。



一、颐禾郡



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开盘时间:预计8月11日 开盘产品:3-8号楼,建面75-138平户型 是否装修:带装修 预计价格:7600元/平,含装修2000元/平 推盘套数:511套


点评

颐禾郡位于蔡甸的奓山区域,紧邻东风大道高架,规划有地铁10号线,但是并未在第四轮规划内,交通上主要依靠自驾和公交。 小区本身体量不大,而且周边住宅不多,主要是一些工业园之类的,没什么生活气氛。这次剩余的6栋全部都拿了预售,卖完就没有了。配套主要是依靠经开区,距离经开永旺、万达车程估计30分钟之内,周边有奓山中心小学、大东小学等学校,教育资源一般。


二、金科城



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开盘时间:预计8月11日 开盘产品:3号楼,建面95-115平户型 是否装修:带装修 预计价格:22000元/平,含装修3000元/平 推盘套数:460套


点评

金科城是重庆金科地产在武汉的第一个项目,品牌还是可以的,主打东方山水园林,金科的物业在全国排名前8,据说口碑也还可以。 金科城所处的这个地段其实非常尴尬,因为夹生,青山人还蛮嫌弃,而洪山区又不管,大洲村是武昌北的废品收购市场,金科城拿的就是城中村改造地块,所以商业配套都在青山核心,这里几乎都没有。


三、红星天铂



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开盘时间:预计8月11日 开盘产品:E2-1到E2-6号楼,建面96-121平户型 是否装修:带装修 预计价格:9500元/平,含装修2000元/平 推盘套数:689套


点评

红星地产在武汉的第一个住宅类项目,此前红星是以红星美凯龙商业为主的。 地段处于阳逻之心,也就是待开发的阳逻板块,目前来看,交通配套等多有不足,需要时间去发展完善。 拿地价接近接近三千,成本有点高,但是目前阳逻区域的价格大概就是毛坯6400-6500左右,装修8400左右,如果超出这个价格,那么是否值得购买还需要打个问号。


四、碧桂园晴川府



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开盘时间:最迟8月17日 开盘产品:4号楼公寓,建面55-135平户型 是否装修:毛坯 预计价格:备案40000元/平 推盘套数:477套


点评

项目位置在汉阳滨江,可观江景,此次拿预售证的公寓比之前开盘的2、3号楼的位置更好一些,一线观江,最东侧的户型主要是建面135、120平户型,观江效果会更好一些。 2.公寓备案价格在4万+左右,价格在汉阳来看比较高,和之前的住宅备案25000对比明显,户型产品上公寓建面58-135平。 3.碧桂园晴川府位于长江主轴沿线,区域内还有聚集着远洋、世茂等,未来发展应该是不错的。


五、汇悦天地三期



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开盘时间:预计8月11、12日 开盘产品:1-6号楼,建面80-165平户型 是否装修:带装修 预计价格:17000元/平,含装修2500元/平 推盘套数:1159套


点评

汇悦天地三期是汇悦天地的三期项目,武汉地产集团开发的,品质上相对小开发商还是强一些的。 地处后湖,就凭着这个关注度也不会低,因为后湖目前压根没什么项目有货,购房有一定的难度。 汇悦天地三期项目加装修了,前期都是毛坯卖的,价格上肯定会高一些,相比隔壁的首地云梦台没有太大的优势,但是比首地云梦台相对好买。 户型设计中规中矩,距离地铁的距离不算近也不算很远,周围生活配套相对齐全。


六、盘龙理想城



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开盘时间:预计8月11日 开盘产品:10号楼,建面93、110平 是否装修:带装修 预计价格:10000元/平,含装修2000元/平 推盘套数:159套


点评

盘龙理想城位于黄陂巨龙大道,巨龙大道上最不缺的就是商业,旁边就是名流城市商业广场、区域内麦德龙、天纵城广场、奥特莱斯等商业配套。 价格预计10000元/平,带装修,这个价格在盘龙城在区域均价范围,没有什么亮点。推盘量比较小,总是一栋一栋的卖。户型建面86平,首付门槛在26万起。 交通上,紧邻巨龙大道,但高峰期的话巨龙大道比较堵,而且,巨龙大道上只有公交,位置还正好距离机场线、轻轨线都不近。


七、百步亭江南郡



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开盘时间:预计8月14、15日 开盘产品:17-19、21、23、29号楼,高层建面88、108、120平户型,洋房建面约106-141平户型 是否装修:毛坯 预计价格:8500元/平 推盘套数:320套


点评

1.百步亭江南郡的均价并没有涨,在四环外区域的价格还是比较低的,首付22万起,是刚需完全可以接受的门槛。 2.交通上,旁边金龙大街、江夏大道、江花大道、庙山大道、文化大道等路网还是比较密集的,自驾方便。但是区域内远期都没有地铁规划,公交线路单一,公共交通方面是短板。 3.百步亭江南郡1.6万商业,周边还是依靠纸坊、文化大道、庙山奥特莱斯等配套。


八、杨春湖畔



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开盘时间:最迟8月21日 开盘产品:15、17号楼,建面89、94、118平户型 是否装修:带装修 预计价格:16000元/平,含装修2500元/平 推盘套数:278套


点评

杨春湖畔前期名称为中国铁建杨春湖畔,后来去掉了前面部分。开发商为铁四院地产,武汉首秀,和其它的中国铁建楼盘不是同一开发商。所以这也是为什么会被团购这么多的原因。 距离地铁4号线杨春湖畔不太近,不算很大的交通优势;门口有杨春湖湿地公园,已经成型,环境还可以。距离高铁铁路非常近,几乎是一线紧临它的一期,不过高铁也只有白天有,晚上比较安静。





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