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发布时间:2018-08-09 11:13

最近,厦门多家楼盘开盘抢跑,给下半年的楼市打响了第一枪!

也正因如此,很多买房人都来咨询,该选择什么楼盘?哪个区域比较好?

应该先问问你的口袋,因为你的首付和月供预算,决定了你能在厦门哪里买房,买什么样的房子!

据数据显示:2018年厦门上半年,一手住宅成交均价基本维持在3.8万/㎡左右。

事实上,厦门六区的一手住宅成交均价却相距甚远:


思明区最高为5.3万/㎡;其次是湖里区为4.7万/㎡;岛外以翔安为首,约3.8万/㎡;集美约为3.6万/㎡;海沧约为3.7万/㎡;同安最低,约3.2万/㎡。

以上仅是一个平均值,那我们具体来看看在厦门六区买房究竟要花多少钱?

今天,小编整理了厦门6区59家以及环厦周边城市34家在售楼盘价格,一起来看看吧!

01

岛内


继华尔顿1275项目开盘之后,位于岛内的顶峰鹭江1号项目或将在8月推出首批房源。据了解,项目户型面积在160㎡以上,对外“放风价”在7万元/㎡左右。


岛内的在售新房都是千万级别的豪宅产品,户型大、总价高,总价段为700-1500万,首付在200-450万。

思明区二手房的单价碾压新房,尤其是学区房,已超越房龄限制站上了厦门房价金字塔的顶端。

而湖里区二手房价格分化较大,高的以五缘湾和湖边等为代表,达到了7-9万/㎡;低的也有很多3.5-4.5万/㎡,这些房源缺乏教育资源,楼盘品质欠佳。

02

集美


集美是依然是厦门新房市场的供货主力,有12个楼盘的高层住宅在售,基本都处在“清仓”阶段,主力户型为80-120㎡,价格集中在2.7-3.6万/㎡左右

集美的新房价格至2016年第四季度以来,基本上没涨价。现在,集美新城的新盘依然严格执行“限价令”,没有新房价格的支撑,二手房价缩水相当严重,已经结束了新房和二手房倒挂的局面!

夏商新纪元、凤凰花城、招商莱顿小镇这3个楼盘的高层住宅价格在2.7万/㎡左右,处于尾盘了,刚需的客户不妨去看一看。

03

海沧


海沧的新盘主要集中在马銮湾,价格集中在3.5万/㎡左右。值得关注的是,海沧有一些70-80㎡的小户型在售,融侨观邸仅剩最后一栋高层的少量复式房源,为122-142㎡的复式产品。

▲融侨观邸效果图

敲黑板,划下重点:今年厦门新出让的土地规定144㎡以下的房子不允许做复式,接下来复式产品会越来越少,大家不妨现在多关注一下复式房源。

04

翔安


万科金域缇香和融创东南府均在上周拿到预售证,为区域内的高层产品注入了新的血液,融创高层产品已于上周末开盘加推。

▲融创·东南府 建面约95㎡户型图

▲装修体验馆实景图

翔安二手房的单价集中在2.2-3.2万/㎡,面积段75-125平,总价段在165-400万。经历了一波野蛮生长后,翔安二手房的价格现在进入到一个调整期。

05

同安


同安目前新房多以以别墅为主,不是一般刚需小白所能仰望的。

环东海域片区目前银溪墅府高层价格方面会比较亲民,再者就是位于汀溪水库旁的大唐水云间,价位方面也是比较合理。

▲特房银溪墅府

融信铂悦湾已于之前取得了7#楼的预售证,涵盖83-113㎡的户型,价格3.1万/㎡起,有兴趣的小伙伴可以多加关注。

▲融信铂悦湾

值得期待的还有保利叁仟栋|壹海里、融创大同府、中海熹凤台、万科世茂溪望等项目的高层新品,目前价格待定。

区域内的二手房大部分都集中在同安老城,单价在2-3万/㎡,生活配套比较齐全,但是交通极为不便,距离岛内较远。

06

厦门周边城市


07

8月即将入市楼盘


8月涵盖岛内、集美、同安、翔安和环厦板块都有楼盘要开盘,对于这些即将入市的楼盘,无论是经济型的高层产品,还是投资型的商办用品,亦或是高端的别墅产品,均有供应,可满足购房者的不同需求。

可以预见的是,随着众多产品的推新入市,市场竞争将越发激烈,到时候或许有更多的优惠给到购房者。

在这批拟入市项目中,包括保利叁仟栋丨壹海里、万科世茂溪望以及禹洲世茂·东岸朗廷在内的纯新盘占了一半,且以高层产品居多,并且主要是中小户型,大家或许能在其中挑选到自己心仪的房源。


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